경매분쟁2 유치권 분쟁 해부: 경매 투자자가 꼭 알아야 할 허위 vs 진짜 판별법 경매 유치권 분쟁 완벽 해부 – 허위 vs 진짜 구별법과 대응 전략경매 투자에서 낙찰 후 가장 골치 아픈 분쟁 중 하나가 유치권이다. 유치권은 공사대금을 받지 못한 시공업자나 도급업자가 건물을 점유하며 “돈을 줄 때까지 나가지 않겠다”라고 주장할 수 있는 권리다. 문제는 실제 공사가 없거나 이미 대금을 받았음에도 허위로 유치권을 주장하는 사례가 적지 않다는 점. 허위 유치권은 매각 지연·소송 비용·자금 묶임을 초래한다. 낙찰 전후로 진짜와 허위를 구별하는 눈이 필요하다. 1) 유치권의 기본 개념정의 : 민법 제320조 – 타인의 물건을 점유하는 자가, 그 물건에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 반환을 거절할 수 있는 권리점유: 해당 부동산을 실제로 점유 중일 것채권 발생: 그 부동산 자체와 직접 .. 2025. 8. 27. 경매 낙찰 후 자주 발생하는 법적 분쟁과 대응 전략 경매 낙찰 후 자주 발생하는 법적 분쟁과 대응 전략“낙찰만 받으면 투자 성공”이라고 생각하기 쉽지만, 실제 현장에서는 낙찰 이후 법적 분쟁이 투자 성패를 갈라놓는다. 명도 지연, 임차인 보증금 문제, 허위 유치권, 건축물 하자 등으로 인해 예상 수익이 한순간에 사라질 수 있다. 따라서 경매 투자자는 주요 분쟁 유형과 대응 전략을 반드시 숙지해야 한다. 1) 명도 분쟁가장 흔한 분쟁은 명도다. 낙찰자는 소유권을 취득하지만, 기존 점유자가 자발적으로 나가는 경우는 드물다.임차인이 계약 만료 후에도 거주를 이어가는 경우무상거주자·불법 점유자가 버티는 경우명도 지연으로 대출이자·관리비 부담이 늘어나는 경우대응 전략법원 인도명령 신청 → 강제집행 가능협의금(명도비) 일부 지급 → 시간 단축 효과점유자의 신분 확.. 2025. 8. 21. 이전 1 다음 반응형
