임차인보증금3 경매 권리분석 완벽 가이드 | 등기부등본·임차인·배당표 체크리스트 경매 권리분석 실전 가이드 – 등기부등본부터 배당표까지 경매에서 중요한 것은 “얼마나 싸게 쓰느냐”가 아니라 권리분석을 제대로 하느냐다. 권리분석을 소홀히 하면 선순위 임차인 보증금 인수, 예상치 못한 권리 부담으로 싸게 낙찰받고도 손해를 볼 수 있다. 아래에 초보자도 따라 할 수 있도록 절차와 방법을 단계별로 정리했다. 1) 권리분석의 핵심 개념핵심 키워드 3가지: 말소기준권리, 인수되는 권리, 소멸되는 권리.권리 유형 요약(말소·인수·소멸)구분의미사례말소기준권리경매 개시 시 소멸 기준이 되는 담보물권근저당권, 저당권, 가압류(담보성)인수되는 권리경매로 소멸하지 않아 낙찰자가 부담선순위 임차인 보증금(대항력 갖춘 경우)소멸되는 권리말소기준권리 이후 설정된 권리후순위 가압류, 후순위 근저당 등핵심 .. 2025. 8. 31. 경매 초보 투자자의 흔한 실수와 실패 원인, 안전하게 피하는 법 경매 투자 실패 사례 – 초보자들이 가장 많이 놓치는 5가지 함정경매는 흔히 “싸게 사서 크게 남기는 투자”로 알려져 있지만, 낙찰 = 성공은 아니다. 실패는 대부분 몰라서, 혹은 대충 확인해서 발생한다. 세금, 명도, 유치권, 임차인 보증금, 불법 건축물…… 초보자가 자주 빠지는 5가지 함정을 실제 사례와 함께 정리했다. 함정 ① 세금 폭탄 (양도세·부가세·보유세)부가세: 대형 평형 주택(국민주택 규모 초과)·상가·오피스텔·사업용 토지는 과세 가능. 개인은 환급 불가.양도세: 단기 매각·다주택·조정대상지역은 중과 위험.보유세: 매각 지연 시 재산세·종부세 부담 누적.사례 A전용 115㎡ 아파트를 낙찰한 A씨. 차익 1억 예상 → 대형 평형 과세로 부가세 6천만 원 추가 납부. 환급도 못 하고 양도세까.. 2025. 8. 26. 경매 낙찰 후 자주 발생하는 법적 분쟁과 대응 전략 경매 낙찰 후 자주 발생하는 법적 분쟁과 대응 전략“낙찰만 받으면 투자 성공”이라고 생각하기 쉽지만, 실제 현장에서는 낙찰 이후 법적 분쟁이 투자 성패를 갈라놓는다. 명도 지연, 임차인 보증금 문제, 허위 유치권, 건축물 하자 등으로 인해 예상 수익이 한순간에 사라질 수 있다. 따라서 경매 투자자는 주요 분쟁 유형과 대응 전략을 반드시 숙지해야 한다. 1) 명도 분쟁가장 흔한 분쟁은 명도다. 낙찰자는 소유권을 취득하지만, 기존 점유자가 자발적으로 나가는 경우는 드물다.임차인이 계약 만료 후에도 거주를 이어가는 경우무상거주자·불법 점유자가 버티는 경우명도 지연으로 대출이자·관리비 부담이 늘어나는 경우대응 전략법원 인도명령 신청 → 강제집행 가능협의금(명도비) 일부 지급 → 시간 단축 효과점유자의 신분 확.. 2025. 8. 21. 이전 1 다음 반응형
