부동산경매11 경매 권리분석 완벽 가이드 | 등기부등본·임차인·배당표 체크리스트 경매 권리분석 실전 가이드 – 등기부등본부터 배당표까지 경매에서 중요한 것은 “얼마나 싸게 쓰느냐”가 아니라 권리분석을 제대로 하느냐다. 권리분석을 소홀히 하면 선순위 임차인 보증금 인수, 예상치 못한 권리 부담으로 싸게 낙찰받고도 손해를 볼 수 있다. 아래에 초보자도 따라 할 수 있도록 절차와 방법을 단계별로 정리했다. 1) 권리분석의 핵심 개념핵심 키워드 3가지: 말소기준권리, 인수되는 권리, 소멸되는 권리.권리 유형 요약(말소·인수·소멸)구분의미사례말소기준권리경매 개시 시 소멸 기준이 되는 담보물권근저당권, 저당권, 가압류(담보성)인수되는 권리경매로 소멸하지 않아 낙찰자가 부담선순위 임차인 보증금(대항력 갖춘 경우)소멸되는 권리말소기준권리 이후 설정된 권리후순위 가압류, 후순위 근저당 등핵심 .. 2025. 8. 31. 부동산 경매 낙찰 후 절차 총정리｜취득세·명도·양도세 체크리스트 경매 낙찰 후 체크리스트 – 소유권 이전부터 세금 신고까지 경매는 낙찰이 끝이 아니라 그 이후가 시작이다. 소유권 이전, 세금 신고, 명도, 보유 관리까지 절차를 놓치면 가산세·분쟁·자금 압박으로 이어질 수 있다. 아래 체크리스트로 낙찰 후 전 과정을 단계별로 정리했다. 1) 소유권 이전 절차매각대금 납부: 법원 지정 기한 내 전액 납부. 지연 시 낙찰 취소 & 보증금 몰수.등기 이전: 대금 납부 후 법원이 소유권이전등기 진행(통상 법무사 대행).등기부 확인: 완료 후 등기부등본 열람 → 명의·말소사항 최종 확인.체크포인트 : 근저당·가압류 등 말소기입이 모두 처리됐는지 확인.2) 세금 처리취득세 신고·납부: 낙찰일로부터 60일 이내 신고·납부. 지연 시 가산세.부가가치세 여부: 주택은 대체로 면세이나.. 2025. 8. 28. 유치권 분쟁 해부: 경매 투자자가 꼭 알아야 할 허위 vs 진짜 판별법 경매 유치권 분쟁 완벽 해부 – 허위 vs 진짜 구별법과 대응 전략경매 투자에서 낙찰 후 가장 골치 아픈 분쟁 중 하나가 유치권이다. 유치권은 공사대금을 받지 못한 시공업자나 도급업자가 건물을 점유하며 “돈을 줄 때까지 나가지 않겠다”라고 주장할 수 있는 권리다. 문제는 실제 공사가 없거나 이미 대금을 받았음에도 허위로 유치권을 주장하는 사례가 적지 않다는 점. 허위 유치권은 매각 지연·소송 비용·자금 묶임을 초래한다. 낙찰 전후로 진짜와 허위를 구별하는 눈이 필요하다. 1) 유치권의 기본 개념정의 : 민법 제320조 – 타인의 물건을 점유하는 자가, 그 물건에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 반환을 거절할 수 있는 권리점유: 해당 부동산을 실제로 점유 중일 것채권 발생: 그 부동산 자체와 직접 .. 2025. 8. 27. 경매 명도 완벽 가이드 – 협의금부터 강제집행까지 한눈에 경매 명도 A to Z – 협의금·인도명령·강제집행까지 완벽 정리경매 투자에서 가장 큰 착각은 “낙찰을 받으면 끝”이라는 생각입니다. 실제로는 소유권 이전보다 더 중요한 관문, 바로 명도가 있습니다. 점유자가 버티면 대출이자·관리비·재산세 부담이 눈덩이처럼 불어납니다. 이 글은 낙찰 후 발생하는 명도 분쟁의 전 과정과 대응 전략을 단계별로 정리했습니다. 1) 명도의 기본 개념명도는 쉽게 말해 “내 집을 내 손에 가져오는 과정”입니다. 법적 소유권을 취득해도 기존 점유자가 버티면 실제 사용은 불가능합니다.대상: 임차인, 소유자 본인, 무상 거주 친척, 불법 점유자 등법적 근거: 민사집행법상 인도명령 제도핵심 포인트: “법적으로 소유”하는 순간과 “실제로 쓸 수 있는” 순간은 다를 수 있음2) 명도 과정 .. 2025. 8. 25. 경매 낙찰 후 자주 발생하는 법적 분쟁과 대응 전략 경매 낙찰 후 자주 발생하는 법적 분쟁과 대응 전략“낙찰만 받으면 투자 성공”이라고 생각하기 쉽지만, 실제 현장에서는 낙찰 이후 법적 분쟁이 투자 성패를 갈라놓는다. 명도 지연, 임차인 보증금 문제, 허위 유치권, 건축물 하자 등으로 인해 예상 수익이 한순간에 사라질 수 있다. 따라서 경매 투자자는 주요 분쟁 유형과 대응 전략을 반드시 숙지해야 한다. 1) 명도 분쟁가장 흔한 분쟁은 명도다. 낙찰자는 소유권을 취득하지만, 기존 점유자가 자발적으로 나가는 경우는 드물다.임차인이 계약 만료 후에도 거주를 이어가는 경우무상거주자·불법 점유자가 버티는 경우명도 지연으로 대출이자·관리비 부담이 늘어나는 경우대응 전략법원 인도명령 신청 → 강제집행 가능협의금(명도비) 일부 지급 → 시간 단축 효과점유자의 신분 확.. 2025. 8. 21. 이전 1 2 3 다음 반응형
