양도세4 부동산 경매 낙찰 후 절차 총정리｜취득세·명도·양도세 체크리스트 경매 낙찰 후 체크리스트 – 소유권 이전부터 세금 신고까지 경매는 낙찰이 끝이 아니라 그 이후가 시작이다. 소유권 이전, 세금 신고, 명도, 보유 관리까지 절차를 놓치면 가산세·분쟁·자금 압박으로 이어질 수 있다. 아래 체크리스트로 낙찰 후 전 과정을 단계별로 정리했다. 1) 소유권 이전 절차매각대금 납부: 법원 지정 기한 내 전액 납부. 지연 시 낙찰 취소 & 보증금 몰수.등기 이전: 대금 납부 후 법원이 소유권이전등기 진행(통상 법무사 대행).등기부 확인: 완료 후 등기부등본 열람 → 명의·말소사항 최종 확인.체크포인트 : 근저당·가압류 등 말소기입이 모두 처리됐는지 확인.2) 세금 처리취득세 신고·납부: 낙찰일로부터 60일 이내 신고·납부. 지연 시 가산세.부가가치세 여부: 주택은 대체로 면세이나.. 2025. 8. 28. 경매 투자 수익률 계산법｜세금·이자·관리비까지 반영한 실질 순이익 산출 가이드 경매 투자 수익률 계산법 – 세금·이자·관리비까지 반영한 순이익 산출경매 초보는 종종 낙찰가 ↔ 매각가만 보고 수익률을 계산한다. 하지만 현실은 다르다. 취득세·양도세·중개보수·대출이자·관리비·수리비가 빠져나간다. 겉으로 보이는 표면 수익률과 실제 손에 쥐는 실질 수익률은 완전히 다르다. 결국 성패는 실질 수익률에서 갈린다. 1) 수익률 계산의 기본 개념표면 수익률 vs 실질 수익률구분정의계산식핵심 포인트표면 수익률차익만 반영(매각가 - 낙찰가) ÷ 낙찰가 × 100비용·세금을 미반영실질 수익률모든 비용·세금 반영(매각가 - 낙찰가 - 비용 - 세금) ÷ 투입 자기자본 × 100현금흐름 기준 의사결정에 적합왜 실질 수익률인가?실제로 내 통장에서 나간 돈과 들어오는 돈을 기준으로 판단해야 자금 공백과 리.. 2025. 8. 20. 매매사업자 등록, 이득일까 함정일까? | 경매 투자자를 위한 리스크 분석 경매 투자자를 위한 매매사업자 심층 가이드경매 투자가 반복되면 개인 명의 거래는 세법상 사업소득으로 전환될 수 있다. 이는 취득세·양도세 체계뿐 아니라 부가세·세무조사·현금흐름 관리까지 영향을 준다. 절세 전략으로 활용될 수도 있지만, 세금 폭탄 리스크로 돌아올 수도 있는 매매사업자를 객관적으로 정리했다. 1) 매매사업자의 개념매매사업자는 부동산을 반복적·계속적으로 거래하여 이익을 얻는 자를 뜻한다.소득세법 제19조에 따라 이익은 양도소득이 아닌 사업소득으로 분류된다.등록 절차: 세무서에서 사업자등록 → 업종 ‘부동산매매업’ 선택적용 법령: 소득세법, 부가가치세법판단 기준: 단순 건수보다 거래의 반복성과 영리 목적 여부중요“몇 건 안 했으니 개인”이라는 생각은 위험하다.과세당국은 거래 패턴과 의도를 종.. 2025. 8. 18. 2026년까지 기본세율 적용! 양도세 중과 유예 핵심 가이드 양도세 중과 유예, 지금 팔아야 할까?다주택자 양도소득세 중과 유예는 매도 타이밍을 바꾸는 강력한 변수다.“언제까지 유예인지”, “누가 대상인지”, “끝나면 세금이 얼마나 달라지는지”정확히 알면 의사결정이 쉬워진다. 핵심 한 줄「’22.5.10. ∼ ’26.5.9.까지 양도하는 보유기간 2년 이상 주택은 기본세율 적용」출처: 국세청 양도소득세 중과 제도 안내 1) 양도세 중과 vs 중과 유예, 먼저 개념부터중과: 조정대상지역 다주택자에게 기본세율 + 가산 20%p/30%p 적용, 장기보유특별공제 배제중과 유예: 한시 기간 동안 가산을 적용하지 않고 기본세율로 과세2) 현재 유예 기간과 적용 대상(요약)양도세 중과 유예 요약 (국세청 안내 기준)항목내용근거유예 기간2022.05.10 ~ 2026.05... 2025. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
