부동산세금11 부동산 경매 낙찰 후 절차 총정리｜취득세·명도·양도세 체크리스트 경매 낙찰 후 체크리스트 – 소유권 이전부터 세금 신고까지 경매는 낙찰이 끝이 아니라 그 이후가 시작이다. 소유권 이전, 세금 신고, 명도, 보유 관리까지 절차를 놓치면 가산세·분쟁·자금 압박으로 이어질 수 있다. 아래 체크리스트로 낙찰 후 전 과정을 단계별로 정리했다. 1) 소유권 이전 절차매각대금 납부: 법원 지정 기한 내 전액 납부. 지연 시 낙찰 취소 & 보증금 몰수.등기 이전: 대금 납부 후 법원이 소유권이전등기 진행(통상 법무사 대행).등기부 확인: 완료 후 등기부등본 열람 → 명의·말소사항 최종 확인.체크포인트 : 근저당·가압류 등 말소기입이 모두 처리됐는지 확인.2) 세금 처리취득세 신고·납부: 낙찰일로부터 60일 이내 신고·납부. 지연 시 가산세.부가가치세 여부: 주택은 대체로 면세이나.. 2025. 8. 28. 유치권 분쟁 해부: 경매 투자자가 꼭 알아야 할 허위 vs 진짜 판별법 경매 유치권 분쟁 완벽 해부 – 허위 vs 진짜 구별법과 대응 전략경매 투자에서 낙찰 후 가장 골치 아픈 분쟁 중 하나가 유치권이다. 유치권은 공사대금을 받지 못한 시공업자나 도급업자가 건물을 점유하며 “돈을 줄 때까지 나가지 않겠다”라고 주장할 수 있는 권리다. 문제는 실제 공사가 없거나 이미 대금을 받았음에도 허위로 유치권을 주장하는 사례가 적지 않다는 점. 허위 유치권은 매각 지연·소송 비용·자금 묶임을 초래한다. 낙찰 전후로 진짜와 허위를 구별하는 눈이 필요하다. 1) 유치권의 기본 개념정의 : 민법 제320조 – 타인의 물건을 점유하는 자가, 그 물건에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 반환을 거절할 수 있는 권리점유: 해당 부동산을 실제로 점유 중일 것채권 발생: 그 부동산 자체와 직접 .. 2025. 8. 27. 경매 투자 부가가치세 완벽 가이드｜대형 평형·상가 투자 시 필수 체크 경매 투자와 부가가치세, 대형 평형·상가 투자 시 반드시 알아야 할 포인트경매에서 흔히 취득세·양도세만 챙기지만, 실제로는 부가가치세(부가세)가 수익을 좌우한다. 특히 대형 평형 아파트·상가·오피스텔·토지는 과세/면세 구분을 놓치면 그대로 ‘세금 폭탄’이 된다. 핵심은 단 하나. “내가 낙찰하는 물건이 과세 대상인지, 면세 대상인지”를 입찰 전 정확히 판단하는 것이다. 1) 부가가치세 기본 개념부가가치세는 재화·용역 거래에 부과되는 10% 간접세다. 부동산도 종류·용도·규모에 따라 과세/면세가 갈린다.부동산 유형별 부가세 과세/면세 기준(개요)유형과세 여부요건/비고주택(국민주택 규모 이내)면세전용 85㎡ 이하(지방 100㎡ 이하)대형 평형 주택과세국민주택 규모 초과 시 과세 대상상가·오피스텔(비주거)과세.. 2025. 8. 19. 개인 양도세 vs 매매사업자 사업소득세 │ 경매 투자자를 위한 세금 비교 개인 양도세 vs 매매사업자 사업소득세, 계산 구조와 절세 전략부동산 경매로 이익을 실현하는 순간, 세금 체계가 갈린다. 개인은 양도소득세, 매매사업자는 사업소득세(종합소득세)를 적용받는다. 같은 차익이라도 공제·세율 구조가 달라 세후 수익이 크게 달라진다. 초보자도 따라올 수 있도록 계산 절차와 예시를 단계별로 정리했다. 1) 개인 vs 매매사업자: 과세 구조 한눈에양도소득세(개인) vs 사업소득세(매매사업자)구분개인(양도소득)매매사업자(사업소득)과세대상자산 양도차익부동산매매업의 수익핵심 혜택1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제폭넓은 필요경비 인정(수리비·이자·중개·광고 등)중과다주택·조정대상지역 중과 가능중과 개념 대신 종합과세(다른 소득과 합산)세율 체계기본세율(6~45%) + 중과 가산종합소.. 2025. 8. 19. 매매사업자 등록, 이득일까 함정일까? | 경매 투자자를 위한 리스크 분석 경매 투자자를 위한 매매사업자 심층 가이드경매 투자가 반복되면 개인 명의 거래는 세법상 사업소득으로 전환될 수 있다. 이는 취득세·양도세 체계뿐 아니라 부가세·세무조사·현금흐름 관리까지 영향을 준다. 절세 전략으로 활용될 수도 있지만, 세금 폭탄 리스크로 돌아올 수도 있는 매매사업자를 객관적으로 정리했다. 1) 매매사업자의 개념매매사업자는 부동산을 반복적·계속적으로 거래하여 이익을 얻는 자를 뜻한다.소득세법 제19조에 따라 이익은 양도소득이 아닌 사업소득으로 분류된다.등록 절차: 세무서에서 사업자등록 → 업종 ‘부동산매매업’ 선택적용 법령: 소득세법, 부가가치세법판단 기준: 단순 건수보다 거래의 반복성과 영리 목적 여부중요“몇 건 안 했으니 개인”이라는 생각은 위험하다.과세당국은 거래 패턴과 의도를 종.. 2025. 8. 18. 이전 1 2 3 다음 반응형
