다주택자세금2 개인 양도세 vs 매매사업자 사업소득세 │ 경매 투자자를 위한 세금 비교 개인 양도세 vs 매매사업자 사업소득세, 계산 구조와 절세 전략부동산 경매로 이익을 실현하는 순간, 세금 체계가 갈린다. 개인은 양도소득세, 매매사업자는 사업소득세(종합소득세)를 적용받는다. 같은 차익이라도 공제·세율 구조가 달라 세후 수익이 크게 달라진다. 초보자도 따라올 수 있도록 계산 절차와 예시를 단계별로 정리했다. 1) 개인 vs 매매사업자: 과세 구조 한눈에양도소득세(개인) vs 사업소득세(매매사업자)구분개인(양도소득)매매사업자(사업소득)과세대상자산 양도차익부동산매매업의 수익핵심 혜택1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제폭넓은 필요경비 인정(수리비·이자·중개·광고 등)중과다주택·조정대상지역 중과 가능중과 개념 대신 종합과세(다른 소득과 합산)세율 체계기본세율(6~45%) + 중과 가산종합소.. 2025. 8. 19. 2026년까지 기본세율 적용! 양도세 중과 유예 핵심 가이드 양도세 중과 유예, 지금 팔아야 할까?다주택자 양도소득세 중과 유예는 매도 타이밍을 바꾸는 강력한 변수다.“언제까지 유예인지”, “누가 대상인지”, “끝나면 세금이 얼마나 달라지는지”정확히 알면 의사결정이 쉬워진다. 핵심 한 줄「’22.5.10. ∼ ’26.5.9.까지 양도하는 보유기간 2년 이상 주택은 기본세율 적용」출처: 국세청 양도소득세 중과 제도 안내 1) 양도세 중과 vs 중과 유예, 먼저 개념부터중과: 조정대상지역 다주택자에게 기본세율 + 가산 20%p/30%p 적용, 장기보유특별공제 배제중과 유예: 한시 기간 동안 가산을 적용하지 않고 기본세율로 과세2) 현재 유예 기간과 적용 대상(요약)양도세 중과 유예 요약 (국세청 안내 기준)항목내용근거유예 기간2022.05.10 ~ 2026.05... 2025. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
