부가세2 경매 투자 부가가치세 완벽 가이드｜대형 평형·상가 투자 시 필수 체크 경매 투자와 부가가치세, 대형 평형·상가 투자 시 반드시 알아야 할 포인트경매에서 흔히 취득세·양도세만 챙기지만, 실제로는 부가가치세(부가세)가 수익을 좌우한다. 특히 대형 평형 아파트·상가·오피스텔·토지는 과세/면세 구분을 놓치면 그대로 ‘세금 폭탄’이 된다. 핵심은 단 하나. “내가 낙찰하는 물건이 과세 대상인지, 면세 대상인지”를 입찰 전 정확히 판단하는 것이다. 1) 부가가치세 기본 개념부가가치세는 재화·용역 거래에 부과되는 10% 간접세다. 부동산도 종류·용도·규모에 따라 과세/면세가 갈린다.부동산 유형별 부가세 과세/면세 기준(개요)유형과세 여부요건/비고주택(국민주택 규모 이내)면세전용 85㎡ 이하(지방 100㎡ 이하)대형 평형 주택과세국민주택 규모 초과 시 과세 대상상가·오피스텔(비주거)과세.. 2025. 8. 19. 매매사업자 등록, 이득일까 함정일까? | 경매 투자자를 위한 리스크 분석 경매 투자자를 위한 매매사업자 심층 가이드경매 투자가 반복되면 개인 명의 거래는 세법상 사업소득으로 전환될 수 있다. 이는 취득세·양도세 체계뿐 아니라 부가세·세무조사·현금흐름 관리까지 영향을 준다. 절세 전략으로 활용될 수도 있지만, 세금 폭탄 리스크로 돌아올 수도 있는 매매사업자를 객관적으로 정리했다. 1) 매매사업자의 개념매매사업자는 부동산을 반복적·계속적으로 거래하여 이익을 얻는 자를 뜻한다.소득세법 제19조에 따라 이익은 양도소득이 아닌 사업소득으로 분류된다.등록 절차: 세무서에서 사업자등록 → 업종 ‘부동산매매업’ 선택적용 법령: 소득세법, 부가가치세법판단 기준: 단순 건수보다 거래의 반복성과 영리 목적 여부중요“몇 건 안 했으니 개인”이라는 생각은 위험하다.과세당국은 거래 패턴과 의도를 종.. 2025. 8. 18. 이전 1 다음 반응형
