표면수익률1 경매 투자 수익률 계산법｜세금·이자·관리비까지 반영한 실질 순이익 산출 가이드 경매 투자 수익률 계산법 – 세금·이자·관리비까지 반영한 순이익 산출경매 초보는 종종 낙찰가 ↔ 매각가만 보고 수익률을 계산한다. 하지만 현실은 다르다. 취득세·양도세·중개보수·대출이자·관리비·수리비가 빠져나간다. 겉으로 보이는 표면 수익률과 실제 손에 쥐는 실질 수익률은 완전히 다르다. 결국 성패는 실질 수익률에서 갈린다. 1) 수익률 계산의 기본 개념표면 수익률 vs 실질 수익률구분정의계산식핵심 포인트표면 수익률차익만 반영(매각가 - 낙찰가) ÷ 낙찰가 × 100비용·세금을 미반영실질 수익률모든 비용·세금 반영(매각가 - 낙찰가 - 비용 - 세금) ÷ 투입 자기자본 × 100현금흐름 기준 의사결정에 적합왜 실질 수익률인가?실제로 내 통장에서 나간 돈과 들어오는 돈을 기준으로 판단해야 자금 공백과 리.. 2025. 8. 20. 이전 1 다음 반응형
