경매초보2 경매 초보 투자자의 흔한 실수와 실패 원인, 안전하게 피하는 법 경매 투자 실패 사례 – 초보자들이 가장 많이 놓치는 5가지 함정경매는 흔히 “싸게 사서 크게 남기는 투자”로 알려져 있지만, 낙찰 = 성공은 아니다. 실패는 대부분 몰라서, 혹은 대충 확인해서 발생한다. 세금, 명도, 유치권, 임차인 보증금, 불법 건축물…… 초보자가 자주 빠지는 5가지 함정을 실제 사례와 함께 정리했다. 함정 ① 세금 폭탄 (양도세·부가세·보유세)부가세: 대형 평형 주택(국민주택 규모 초과)·상가·오피스텔·사업용 토지는 과세 가능. 개인은 환급 불가.양도세: 단기 매각·다주택·조정대상지역은 중과 위험.보유세: 매각 지연 시 재산세·종부세 부담 누적.사례 A전용 115㎡ 아파트를 낙찰한 A씨. 차익 1억 예상 → 대형 평형 과세로 부가세 6천만 원 추가 납부. 환급도 못 하고 양도세까.. 2025. 8. 26. 경매 투자 수익률 계산법｜세금·이자·관리비까지 반영한 실질 순이익 산출 가이드 경매 투자 수익률 계산법 – 세금·이자·관리비까지 반영한 순이익 산출경매 초보는 종종 낙찰가 ↔ 매각가만 보고 수익률을 계산한다. 하지만 현실은 다르다. 취득세·양도세·중개보수·대출이자·관리비·수리비가 빠져나간다. 겉으로 보이는 표면 수익률과 실제 손에 쥐는 실질 수익률은 완전히 다르다. 결국 성패는 실질 수익률에서 갈린다. 1) 수익률 계산의 기본 개념표면 수익률 vs 실질 수익률구분정의계산식핵심 포인트표면 수익률차익만 반영(매각가 - 낙찰가) ÷ 낙찰가 × 100비용·세금을 미반영실질 수익률모든 비용·세금 반영(매각가 - 낙찰가 - 비용 - 세금) ÷ 투입 자기자본 × 100현금흐름 기준 의사결정에 적합왜 실질 수익률인가?실제로 내 통장에서 나간 돈과 들어오는 돈을 기준으로 판단해야 자금 공백과 리.. 2025. 8. 20. 이전 1 다음 반응형
