명도분쟁2 경매 초보 투자자의 흔한 실수와 실패 원인, 안전하게 피하는 법 경매 투자 실패 사례 – 초보자들이 가장 많이 놓치는 5가지 함정경매는 흔히 “싸게 사서 크게 남기는 투자”로 알려져 있지만, 낙찰 = 성공은 아니다. 실패는 대부분 몰라서, 혹은 대충 확인해서 발생한다. 세금, 명도, 유치권, 임차인 보증금, 불법 건축물…… 초보자가 자주 빠지는 5가지 함정을 실제 사례와 함께 정리했다. 함정 ① 세금 폭탄 (양도세·부가세·보유세)부가세: 대형 평형 주택(국민주택 규모 초과)·상가·오피스텔·사업용 토지는 과세 가능. 개인은 환급 불가.양도세: 단기 매각·다주택·조정대상지역은 중과 위험.보유세: 매각 지연 시 재산세·종부세 부담 누적.사례 A전용 115㎡ 아파트를 낙찰한 A씨. 차익 1억 예상 → 대형 평형 과세로 부가세 6천만 원 추가 납부. 환급도 못 하고 양도세까.. 2025. 8. 26. 경매 명도 완벽 가이드 – 협의금부터 강제집행까지 한눈에 경매 명도 A to Z – 협의금·인도명령·강제집행까지 완벽 정리경매 투자에서 가장 큰 착각은 “낙찰을 받으면 끝”이라는 생각입니다. 실제로는 소유권 이전보다 더 중요한 관문, 바로 명도가 있습니다. 점유자가 버티면 대출이자·관리비·재산세 부담이 눈덩이처럼 불어납니다. 이 글은 낙찰 후 발생하는 명도 분쟁의 전 과정과 대응 전략을 단계별로 정리했습니다. 1) 명도의 기본 개념명도는 쉽게 말해 “내 집을 내 손에 가져오는 과정”입니다. 법적 소유권을 취득해도 기존 점유자가 버티면 실제 사용은 불가능합니다.대상: 임차인, 소유자 본인, 무상 거주 친척, 불법 점유자 등법적 근거: 민사집행법상 인도명령 제도핵심 포인트: “법적으로 소유”하는 순간과 “실제로 쓸 수 있는” 순간은 다를 수 있음2) 명도 과정 .. 2025. 8. 25. 이전 1 다음 반응형
