본문 바로가기

전체 글54

2026년까지 기본세율 적용! 양도세 중과 유예 핵심 가이드 양도세 중과 유예, 지금 팔아야 할까?다주택자 양도소득세 중과 유예는 매도 타이밍을 바꾸는 강력한 변수다.“언제까지 유예인지”, “누가 대상인지”, “끝나면 세금이 얼마나 달라지는지”정확히 알면 의사결정이 쉬워진다. 핵심 한 줄「’22.5.10. ∼ ’26.5.9.까지 양도하는 보유기간 2년 이상 주택은 기본세율 적용」출처: 국세청 양도소득세 중과 제도 안내 1) 양도세 중과 vs 중과 유예, 먼저 개념부터중과: 조정대상지역 다주택자에게 기본세율 + 가산 20%p/30%p 적용, 장기보유특별공제 배제중과 유예: 한시 기간 동안 가산을 적용하지 않고 기본세율로 과세2) 현재 유예 기간과 적용 대상(요약)양도세 중과 유예 요약 (국세청 안내 기준)항목내용근거유예 기간2022.05.10 ~ 2026.05... 2025. 8. 17.
부동산 보유세 총정리 – 재산세·종부세 기준·계산법·절세 전략 재산세와 종합부동산세, 뭐가 어떻게 다를까?경매든 일반 매매든, 부동산을 내 명의로 갖게 되면 매년 빠짐없이 만나는 세금이 있다. 바로 재산세와 종합부동산세(종부세)다. 둘 다 “보유”에 매기는 세금이지만 성격·부과 기준·세율이 확연히 다르다.처음엔 헷갈리지만, 차이만 잡아두면 세금 계획이 훨씬 간단해진다. 이어서 보면 좋은 글: 취득세 완벽 가이드, 취득세 감면 조건 총정리, 경매 취득세 주의점1) 재산세 – 모든 소유자가 내는 기본 보유세재산세는 지방세다.거주하는 지자체(시·군·구)가 부과하며, 주택·토지·건물 등 대부분의 부동산 소유자가 납부한다.주택 재산세는 보통 매년 7월과 9월에 2회 분납 고지된다.계산 구조재산세 = 과세표준 × 세율과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 (주택 기준 통상.. 2025. 8. 17.
양도소득세 쉽게 계산하는 법과 절세 전략｜2025 최신판 양도소득세 완벽 가이드 – 경매 투자자를 위한 계산법 & 절세 전략양도소득세 계산 방법은 경매 투자 수익을 좌우합니다.이 글에서는 양도차익 → 과세표준 → 세율의 계산 구조,장기보유특별공제, 조정대상지역 중과, 양도세 계산기(자동 계산표) 활용까지실전 예시로 쉽게 설명합니다. 먼저 취득세 완벽 가이드, 취득세 감면 조건, 경매 취득세 주의점 을 참고하세요. 1. 양도소득세 기본 구조계산 흐름① 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비② 과세표준 = 양도차익 − 장기보유특별공제③ 산출세액 = 과세표준 × 세율 − 누진공제1-1. 취득가액·필요경비(증빙 필수)취득가액: 낙찰가 + 인수금액(선순위보증금 등) + 취득 부대비용(취득세, 법무사 수수료 등)필요경비: 중개보수, 리모델링/수리, 등기·감정.. 2025. 8. 16.
경매 취득세 계산 완벽 가이드 | 실전 예시 & 자동 계산표 경매 취득세 실전 계산 예시 & 자동 계산표 활용 가이드부동산 경매에서 취득세는 ‘낙찰가 × 세율’로만 계산한다고 생각하기 쉽지만,실제로는 인수금액, 부대세, 감면 여부에 따라 최종 금액이 크게 달라집니다.이번 글에서는 실제 사례를 가정한 3가지 시나리오와 함께,직접 계산할 수 있는 표와 자동 계산표 활용법까지 정리했습니다. 1. 왜 실전 계산이 중요한가? 경매 취득세 계산이 어려운 이유는 세 가지입니다. 1) 취득가액 산정 – 단순히 낙찰가만이 아니라 인수해야 하는 금액까지 포함2) 세율 적용 기준 – 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 달라짐3) 부대세 – 지방교육세, 농어촌특별세까지 합산해야 최종 세액이 나옴 이 중 하나라도 빠뜨리면, 잔금 준비 단계에서 예산이 부족해지는 일이 발생합니.. 2025. 8. 16.
부동산 취득세 완벽 정리 - 1 주택자~ 다주택자까지 취득세율, 감면 혜택, 절세 전략 부동산 투자를 시작할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 취득세입니다.취득세는 부동산을 취득하는 순간 한 번만 내는 세금이지만,주택 수나 거래 금액, 투자 목적에 따라 세율이 크게 달라질 수 있습니다.특히 초보 경매 투자자분들은 취득세 계산 실수로 계획보다 많은 세금을 내는 경우가 많습니다.이번 글에서는 취득세의 개념, 세율 구조, 계산 방법, 절세 포인트를 체계적으로 정리하겠습니다 1. 취득세란 무엇인가?취득세는 부동산, 차량, 회원권 등 특정 자산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다.부동산의 경우, 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하며,경매를 통한 낙찰도 취득세 부과 대상에 포함됩니다. 매매, 증여, 상속, 경매 모두 취득세 부과기한 내 미신고 시 가산세 부과(최대 20%)주택 수에 따라 세율 차등.. 2025. 8. 15.
취득세 감면 조건 총정리 부동산을 구입할 때 취득세는 꽤 큰 금액이 나가는 세금입니다.하지만 법에서 정한 일정 조건을 충족하면 취득세를 감면받을 수 있습니다. 이번 글에서는 경매나 매매로 주택을 구입할 때 알아두면 좋은 취득세 감면 조건을 한눈에 정리합니다 1. 취득세 감면이 중요한 이유주택 가격이 높을수록 취득세 절대 금액도 커짐감면을 적용하면 수백만 원까지 절세 가능일부 혜택은 신청하지 않으면 자동으로 적용되지 않음경매 투자 시 낙찰가 외에 세금 절감 효과로 수익률 개선 2. 주요 취득세 감면 조건감면 유형주요 조건감면율 / 감면 내용적용 시기생애 최초 주택 구입만 19세 이상, 가구 구성원 모두 주택 無, 주택 가격 1.5억~4억 이하(지역별 상이)취득세 50~100% 감면계약일 기준 3개월 내 신청신혼부부 주택 구입혼.. 2025. 8. 14.
경매 취득세 주의점 - 초보 투자자를 위한 세금 계산·납부 핵심 가이드 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 주택을 얻을 수 있는 매력적인 투자 방식입니다.하지만 취득세 계산과 납부 과정에서 발생하는 실수는 예상치 못한 비용 증가로 이어집니다.이번 글에서는 경매 취득세에서 초보자가 특히 조심해야 할 3가지 상황을 사례와 함께 정리합니다. 1. 취득가액 계산 시 ‘인수금액’을 반드시 포함해야 한다일반 매매에서는 매매가 = 취득가액이지만, 경매는 다릅니다.낙찰가 외에 인수해야 할 권리금이 있으면, 그 금액까지 합산한 금액이 취득가액이 됩니다 낙찰가: 2억 원선순위 임차인 보증금: 3,000만 원(인수)취득가액: 2억 3,000만 원세율 1% 기준 → 취득세 230만 원부대세(지방교육세와 농어촌특별세) 포함 시 약 270만 원 ※ 권리분석 단계에서 인수금액을 반드시 확인하세요.세금 .. 2025. 8. 14.
부동산 세금 어렵지 않아요! 경매 초보도 쉽게 이해하는 세금 세금 기초 개념 이해하기: 부동산 경매 초보자도 반드시 알아야 할 필수 지식 “세금은 어렵고 복잡하다”는 말, 누구나 한 번쯤은 들어봤죠?하지만 이걸 잘 이해하고 관리하는 사람만이 진짜 부동산 투자를 성공시킬 수 있습니다.특히 경매 투자자는 세금 한 줄 차이로 수익이 달라질 수 있기에 더더욱 중요해요. 세금, 왜 꼭 알아야 할까? 부동산 투자 시 ‘낙찰가’만 신경 쓸 때가 많지만, 세금 부담을 고려하지 않으면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.세금은 단순한 비용이 아니라, 투자 성공과 실패를 가르는 ‘숨은 변수’이자 리스크 관리 도구입니다. 예를 들어, 1억 원 차익을 냈다고 해도 양도소득세가 50%라면실제 손에 쥐는 돈은 절반인 5천만 원밖에 안 되니까요.따라서 세금 체계를 잘 이해하고 투자 전 계산하는.. 2025. 8. 13.
퇴사 후 자존감이 바닥을 칠 때 – 다시 나를 일으키는 7가지 방법 ‘나를 잃은 것 같다’는 감정, 퇴사 후 처음 겪는 감정일 수 있습니다퇴사 후, 일상이 잠잠해지면서 가장 먼저 무너지는 것은 자존감이다. 직장에 있을 때는 칭찬이든 비판이든 누군가가 나를 평가하고 있었다. 회의에서 의견을 내고, 실적을 만들고, 인정받거나 혹은 질책받으며 ‘나는 어떤 사람이다’라는 정체성의 프레임이 유지됐다. 하지만 퇴사 후에는 그 역할과 기준이 모두 사라진다. 아무도 나를 필요로 하지 않는 것 같고, 무언가를 이뤄내지 못하는 내가 점점 쓸모없어 보이기 시작한다. “나 요즘 좀 무의미해.” “내가 왜 이렇게 작아졌지?” “나는 지금, 괜찮은 사람일까?” 자존감은 무너졌다고 느껴질 때, 그 자체보다 더 중요한 건 어떻게 다시 회복할 수 있는지를 아는 것입니다.이 글은 .. 2025. 8. 10.
퇴사 후 불안할 때, 무너지지 않기 위한 마음관리 루틴 7가지 불안은 이상한 감정이 아닙니다, 오히려 정상이죠퇴사 후, 허무함이 조금씩 가라앉을 때쯤조용히 고개를 드는 감정이 하나 있다.바로 불안이다. 생각해 보면 지금은 아무것도 일어나지 않았는데도미래에 대한 막연한 두려움이 스멀스멀 올라온다. “이렇게 쉬어도 괜찮은 걸까?”“남들은 다 앞으로 가고 있는데, 나만 멈춘 것 같아.”“혹시, 이 상태로 아무 일도 못 하고 그대로 흘러가는 건 아닐까?”이 감정은 특별한 사람만 느끼는 게 아니다.퇴사를 경험한 사람이라면 누구나 한 번쯤 이 불투명한 공기 속을 지나간다.그리고 대부분은 이 시기를 겪으며 스스로를 자책하곤 한다.하지만 불안은 잘못된 것이 아니다.그건 ‘익숙한 시스템’에서 벗어난 나에게 뇌가 보내는 자연스러운 반응이다.이 글에서는 그런 불안이 나를 덮치지 않도록.. 2025. 7. 17.
반응형

티스토리툴바