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2026년까지 기본세율 적용! 양도세 중과 유예 핵심 가이드 양도세 중과 유예, 지금 팔아야 할까?다주택자 양도소득세 중과 유예는 매도 타이밍을 바꾸는 강력한 변수다.“언제까지 유예인지”, “누가 대상인지”, “끝나면 세금이 얼마나 달라지는지”정확히 알면 의사결정이 쉬워진다. 핵심 한 줄「’22.5.10. ∼ ’26.5.9.까지 양도하는 보유기간 2년 이상 주택은 기본세율 적용」출처: 국세청 양도소득세 중과 제도 안내 1) 양도세 중과 vs 중과 유예, 먼저 개념부터중과: 조정대상지역 다주택자에게 기본세율 + 가산 20%p/30%p 적용, 장기보유특별공제 배제중과 유예: 한시 기간 동안 가산을 적용하지 않고 기본세율로 과세2) 현재 유예 기간과 적용 대상(요약)양도세 중과 유예 요약 (국세청 안내 기준)항목내용근거유예 기간2022.05.10 ~ 2026.05... 2025. 8. 17.
부동산 보유세 총정리 – 재산세·종부세 기준·계산법·절세 전략 재산세와 종합부동산세, 뭐가 어떻게 다를까?경매든 일반 매매든, 부동산을 내 명의로 갖게 되면 매년 빠짐없이 만나는 세금이 있다. 바로 재산세와 종합부동산세(종부세)다. 둘 다 “보유”에 매기는 세금이지만 성격·부과 기준·세율이 확연히 다르다.처음엔 헷갈리지만, 차이만 잡아두면 세금 계획이 훨씬 간단해진다. 이어서 보면 좋은 글: 취득세 완벽 가이드, 취득세 감면 조건 총정리, 경매 취득세 주의점1) 재산세 – 모든 소유자가 내는 기본 보유세재산세는 지방세다.거주하는 지자체(시·군·구)가 부과하며, 주택·토지·건물 등 대부분의 부동산 소유자가 납부한다.주택 재산세는 보통 매년 7월과 9월에 2회 분납 고지된다.계산 구조재산세 = 과세표준 × 세율과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 (주택 기준 통상.. 2025. 8. 17.
양도소득세 쉽게 계산하는 법과 절세 전략｜2025 최신판 양도소득세 완벽 가이드 – 경매 투자자를 위한 계산법 & 절세 전략양도소득세 계산 방법은 경매 투자 수익을 좌우합니다.이 글에서는 양도차익 → 과세표준 → 세율의 계산 구조,장기보유특별공제, 조정대상지역 중과, 양도세 계산기(자동 계산표) 활용까지실전 예시로 쉽게 설명합니다. 먼저 취득세 완벽 가이드, 취득세 감면 조건, 경매 취득세 주의점 을 참고하세요. 1. 양도소득세 기본 구조계산 흐름① 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비② 과세표준 = 양도차익 − 장기보유특별공제③ 산출세액 = 과세표준 × 세율 − 누진공제1-1. 취득가액·필요경비(증빙 필수)취득가액: 낙찰가 + 인수금액(선순위보증금 등) + 취득 부대비용(취득세, 법무사 수수료 등)필요경비: 중개보수, 리모델링/수리, 등기·감정.. 2025. 8. 16.
경매 취득세 계산 완벽 가이드 | 실전 예시 & 자동 계산표 경매 취득세 실전 계산 예시 & 자동 계산표 활용 가이드부동산 경매에서 취득세는 ‘낙찰가 × 세율’로만 계산한다고 생각하기 쉽지만,실제로는 인수금액, 부대세, 감면 여부에 따라 최종 금액이 크게 달라집니다.이번 글에서는 실제 사례를 가정한 3가지 시나리오와 함께,직접 계산할 수 있는 표와 자동 계산표 활용법까지 정리했습니다. 1. 왜 실전 계산이 중요한가? 경매 취득세 계산이 어려운 이유는 세 가지입니다. 1) 취득가액 산정 – 단순히 낙찰가만이 아니라 인수해야 하는 금액까지 포함2) 세율 적용 기준 – 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 달라짐3) 부대세 – 지방교육세, 농어촌특별세까지 합산해야 최종 세액이 나옴 이 중 하나라도 빠뜨리면, 잔금 준비 단계에서 예산이 부족해지는 일이 발생합니.. 2025. 8. 16.
부동산 취득세 완벽 정리 - 1 주택자~ 다주택자까지 취득세율, 감면 혜택, 절세 전략 부동산 투자를 시작할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 취득세입니다.취득세는 부동산을 취득하는 순간 한 번만 내는 세금이지만,주택 수나 거래 금액, 투자 목적에 따라 세율이 크게 달라질 수 있습니다.특히 초보 경매 투자자분들은 취득세 계산 실수로 계획보다 많은 세금을 내는 경우가 많습니다.이번 글에서는 취득세의 개념, 세율 구조, 계산 방법, 절세 포인트를 체계적으로 정리하겠습니다 1. 취득세란 무엇인가?취득세는 부동산, 차량, 회원권 등 특정 자산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다.부동산의 경우, 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하며,경매를 통한 낙찰도 취득세 부과 대상에 포함됩니다. 매매, 증여, 상속, 경매 모두 취득세 부과기한 내 미신고 시 가산세 부과(최대 20%)주택 수에 따라 세율 차등.. 2025. 8. 15.
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